這是指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括征地費、項目開發(fā)成本費用安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，項目開發(fā)成本費用或采用批租方式取得土地的批租地價。 2．項目開發(fā)成本費用前期工程費前期工程費指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究以及水文地質(zhì)勘查、測繪、場地平整等費用。3．項目開發(fā)成本費用基礎(chǔ)設(shè)施費基礎(chǔ)設(shè)施費指土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通信、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費用。4．建筑安裝工程費建筑安裝工程費指土地房屋開發(fā)項目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程費和設(shè)備費。 5．配套設(shè)施費配套設(shè)施費指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費用，如鍋爐房、水塔、居委會、項目開發(fā)成本費用派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。 6．開發(fā)間接費開發(fā)間接費指房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項間接費用，包括現(xiàn)場管理機構(gòu)人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護(hù)費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。 7．其他開發(fā)費用其他開發(fā)費用包括企業(yè)為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的應(yīng)計入開發(fā)產(chǎn)品成本的以上各項之外的支出。比如，企業(yè)項目開發(fā)成本費用為開發(fā)房地產(chǎn)而借入的資金、在開發(fā)產(chǎn)品完工之前所發(fā)生的利息等借款費用，以及其他難以歸入以上各個項目的開支等。房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)現(xiàn)場組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)而發(fā)生的各項費用，項目開發(fā)成本費用應(yīng)作為開發(fā)間接費用，計入開發(fā)產(chǎn)品成本。

但在實際工作中，除了周轉(zhuǎn)房攤銷外，企業(yè)很難劃清管理費用和開發(fā)間接費用的界限。因此，除了周轉(zhuǎn)房攤銷列作開發(fā)間接費用外，其余費用往往以是否設(shè)立現(xiàn)場管理機構(gòu)為依據(jù)進(jìn)行劃分，如果開發(fā)企業(yè)不設(shè)現(xiàn)場機構(gòu)，而由公司定期或不定期地派人到開發(fā)現(xiàn)場組織開發(fā)建設(shè)活動，則所發(fā)生的費用，可直接并入企業(yè)的管理費用。